それってできない工事では？

先日、リフォームコンパス東京表参道店にＮ様がご主人様お一人でお越しくださいました。

事前のお問合せはなかったため、まずは詳しくお話を聞かせていただきます。

Ｎ様は千葉県にお住まいなのですが、最近家を買って移り住まれており、

その元々の住宅をリフォームして貸そうというお考えでいらっしゃいました。

建て替えによるアパート建築も検討はされたそうですが、

やはり金額的なところがネックとなり、リフォームでなんとか有効活用したい、というのが

そもそものお考えだった模様です。

既に図面を元に２社に相談をされていらっしゃったようでしたが、

実はそのご計画内容については、気になる点が見られました。

というのも、ご計画建物は鉄骨造のハウスメーカーによる建築だったのですが、

１０㎡未満だから申請の必要がないということで、

木造で増築をする計画になっていたのです。

１０㎡未満で増築による建築確認申請が免除されるのは、

あくまでも木造２階建て以下の建物に限られます。（現在は法改正によってこれも変更になっています。）

鉄骨造に対して木造で増築をすることは特殊な方法で構造を分離させる以外には認められず、

直接依頼をされた会社からの説明には、非常に怪しいところが感じられました。

またハウスメーカーの建築した建物は、認定工法と呼ばれる特別に認定を受けた構造になっているケースが多く、

それらの技術的情報がない他社が触れない工事内容も多くなっているのが実態なのですが、

特にそういった説明も受けられていない様子で、

私からの説明にＮ様は非常に驚いていらっしゃいました。

特にこういったケースの場合、複数の会社の見解を聞いて判断していただく必要があるのですが、

それにはそもそもの技術力があることが大前提になって参ります。

Ｎ様にはそういった点をご説明させていただき、３社を紹介させていただくことになりました。

ぜひじっくりと提案内容を聞いていただき、納得のいく形でご判断いただけたらと思います。

Ｎ様、ご来店いただきありがとうございました。

Kousuke Kitamura